Opis nieruchomości

200 m² | dom wolnostojący | działka 676 m² | 2 garaże | Bytom | ul. Powstańców Śląskich

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni ok. 200 m², położony na działce o powierzchni 676 m² przy ul. Powstańców Śląskich w Bytomiu.

Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, funkcjonalnym podziałem na część mieszkalną i gospodarczą oraz możliwością wykorzystania części budynku pod działalność gospodarczą, biuro, pracownię, gabinet lub magazyn.

Dom położony jest w spokojniejszej części centrum Bytomia, z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej, a jednocześnie daje więcej prywatności niż typowa zabudowa śródmiejska.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia domu: ok. 200 m²
• powierzchnia działki: 676 m²
• rok budowy: 1975
• 1 piętro
• brak poddasza użytkowego
• materiał budynku: pustak
• dach kryty papą
• remont dachu wykonany w 2024 roku
• ogrzewanie gazowe oraz możliwość ogrzewania ekogroszkiem
• instalacja centralnego ogrzewania wykonana/modernizowana w 2020 roku
• piwnica
• 2 garaże
• duży balkon
• klimatyzacja w części mieszkalnej

Układ domu

Piętro – część mieszkalna

Główna część mieszkalna znajduje się na piętrze.

Do dyspozycji są:

• 4 pokoje,
• kuchnia,
• łazienka,
• przedpokój / komunikacja,
• duży balkon.

Największy pokój pełni funkcję przestronnego salonu i daje szerokie możliwości aranżacji strefy wypoczynkowej oraz jadalnianej. Duże przeszklenia zapewniają sporo naturalnego światła, a wyjście prowadzi bezpośrednio na balkon.

Pozostałe pomieszczenia mogą zostać wykorzystane jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub przestrzeń do pracy.

Kuchnia jest osobna i posiada zabudowę meblową oraz miejsce na podstawowe wyposażenie AGD.

Balkon i otoczenie

Jednym z dużych atutów nieruchomości jest przestronny balkon biegnący wzdłuż części elewacji.

Z balkonu rozciąga się widok na otaczającą zieleń, co daje poczucie większej prywatności i oddechu od typowej miejskiej zabudowy.

Działka o powierzchni 676 m² daje również możliwość urządzenia dodatkowej strefy wypoczynkowej, ogrodu, miejsca rekreacyjnego lub wykorzystania części terenu w związku z prowadzoną działalnością.

Parter – duży potencjał użytkowy

Parter domu tworzy rozbudowaną część gospodarczą i użytkową.

Znajdują się tutaj:

• 2 garaże,
• dodatkowy pokój,
• pralnia,
• łazienka,
• kotłownia,
• pomieszczenia gospodarcze,
• zejście do piwnicy.

To właśnie ta część nieruchomości daje szczególnie dużo możliwości.

Może służyć tradycyjnie jako zaplecze domu, ale po odpowiedniej adaptacji może również zostać wykorzystana pod działalność gospodarczą, np. biuro, warsztat, pracownię, magazyn, gabinet usługowy czy niewielką firmę rodzinną.

Dwa garaże oraz dodatkowe pomieszczenia są dużą zaletą dla osób, które potrzebują miejsca nie tylko do zamieszkania, ale również do pracy.

Ogrzewanie

Dom posiada dwa źródła ogrzewania:

• ogrzewanie gazowe,
• możliwość ogrzewania ekogroszkiem.

Instalacja centralnego ogrzewania została modernizowana w 2020 roku.

Dzięki temu właściciel ma możliwość wyboru sposobu ogrzewania w zależności od własnych preferencji i kosztów eksploatacji.

Stan techniczny

Dom nadaje się do zamieszkania, jednak część pomieszczeń daje możliwość odświeżenia lub modernizacji według własnego gustu.

W nieruchomości wykonano m.in.:

• remont dachu w 2024 roku,
• modernizację centralnego ogrzewania w 2020 roku,
• montaż okien PCV.

Część mieszkalna jest użytkowa, natomiast pomieszczenia gospodarcze i garażowe dają duży potencjał do dalszej adaptacji.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Powstańców Śląskich w Bytomiu, w niedalekiej odległości od centrum miasta.

Lokalizacja łączy szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej z bardziej kameralnym charakterem otoczenia.

W pobliżu dostępne są sklepy, szkoły, komunikacja miejska, punkty usługowe oraz główne arterie umożliwiające sprawny dojazd do innych dzielnic Bytomia i miast ościennych.

Dla kogo?

To nieruchomość szczególnie interesująca dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.

Sprawdzi się dla dużej rodziny, przedsiębiorcy, osoby prowadzącej działalność z domu lub inwestora, który chciałby wykorzystać potencjał dwóch wyraźnie różnych części budynku.

Duża powierzchnia, dwa garaże, pomieszczenia gospodarcze, balkon oraz działka 676 m² tworzą nieruchomość o wielu możliwościach adaptacyjnych.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości.  Bezpłatnie sprawdzimy Twoją zdolność kredytową i pomożemy znaleźć najlepsze finansowanie.

Agent nieruchomości Diddier Ottenburger

tel. 530-808-911

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.